Статьи

Недвижимость Сочи – знал бы прикуп

 

Почему недвижимость Сочи была и остаётся востребованной и дорогой? В данной статье постараюсь ответить на данный вопрос. Всё написанное является моим личным и субъективным мнением не претендующим на абсолютную истинность.

Очень многие считают недвижимость в Сочи необоснованно дорогой, но спрос, тем не менее, ни только не падает, но и в целом возрастает. Казалось бы, все кто хотел инвестировать в сочинскую недвижимость, уже это сделали до Олимпиады. На сегодня мы видим, что цены после Олимпиады не падают, как прогнозировалось ранее. Они наоборот растут и мы видим тенденцию к увеличению. Особенно в сегменте новостроек. На данный момент средняя цена 1 м² около 80 000 ₽ в новостройках и 85 000 ₽ на вторичном рынке. Цены растут вслед за возрастающим спросом.

Российский рынок сегодня имеет трёх лидеров по цене на недвижимость. На первом Москва, на втором Сочи, на третьем Санкт-Петербург. Чем обусловлен данный перманентный рост спроса на сочинскую недвижимость? Постараюсь объяснить своё видение на этот вопрос.

Если посмотреть на карту нашей необъятной родины, то сразу бросается в глаза то, что у нас практически нет мест с тёплым климатом омываемых морями. Поэтому мы имеем дефицит комфортных климатических зон. Естественно там где дефицит, там и повышенная ценность. А Сочи это не просто тёплый климат и море. Это уникальная для нашей страны зона субтропиков. Лето здесь длиннее, а зима в нормальном традиционном понимании отсутствует. Длинное лето переходит в короткое межсезонье. Причём лето не слишком знойное благодаря морскому бризу. Кавказские хребты придают Сочи красивейший ландшафт. В городе растут субтропические растения. А в море впадают чистейшие реки берущие свои начала от ледника.

Но и это ещё не всё. В Сочи есть высокие горы, на которых пол года лежит снег, что позволило провести Олимпийские игры и создать горнолыжный курорт с полугодовым сезоном. Это превратило город в круглогодичный курорт. Благодаря Олимпийским играм у города появилась новая инфраструктура, которая делает Сочи ещё более привлекательным и перспективным. И какой ещё город в мире может похвастаться тем, что это морской курорт и горнолыжный одновременно? Где ещё в мире с заснеженных вершин видно море?

Дом на Красной полянеИсторически Сочи был не просто курорт, но и всероссийской здравницей. Было построено множество санаториев. При Сталине город был застроен дворцами. В то время Сочи стал лидером в мире по количеству дворцов. Уже с тех времён Сочи сильно привлекал жителей нашей страны и очень многие хотели бы жить в красивом тёплом экологически тёплом месте.

Кроме курортной направленности сегодня Сочи развивается как конгресс курорт. Ежегодно проходит экономический форум, множество бизнес-конференций, корпоративных мероприятий. Постолимпийская инфраструктура позволяет развиваться Сочи как бизнес-центру. Совсем скоро пройдут международные соревнования Формулы-1, далее будет Чемпионат Мира по футболу. Вскоре должна появится игорная зона. Сочи станет воплощением аналогов Майами, Куршевеля и Лас-Вегаса.

В связи с тем, что город постоянно растёт, а площадок под строительство всё меньше, вполне естественно, что цены стабильно увеличиваются. Необходимо ещё учитывать, что 90% Сочи – это горный ландшафт и не на всяком склоне возможно строительство. Кроме того Сочи имеет сложную геологию и далеко не везде возможно строительство особенно высокоэтажное. Именно по этим причинам земля дорогая и соответственно возводимая на ней недвижимость. Вообще исторически Сочи имел ландшафтное низкоэтажное строительство и до сих пор не прекращаются споры специалистов относительно целесообразности высокоэтажной застройки курорта.

Сочи остаётся престижным местом и зоной климатически благоприятной. Сочи экономически имеет самый низкий уровень безработицы по стране и высокие средние зарплаты приближенные к Москве. Так же Сочи излюбленное место отдыха глав страны и особенно президентом Владимиром Владимировичем Путиным. По всем этим причинам спрос и цены продолжают расти, а дефицит предложения пока не сокращается.